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¿Qué pasa si el arrendador termina el contrato de arrendamiento?

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El fenómeno de la gentrificación, el aumento del costo de vida y los niveles elevados de inflación han generado que muchos arrendadores busquen la terminación de los contratos de arrendamiento, con el fin de reajustar el precio del canon o inscribir el bien en plataformas como Booking o Airbnb.

La terminación unilateral del contrato de arrendamiento de vivienda urbana puede ser ejercida por la simple voluntad del arrendador, siempre y cuando se cumpla con los requisitos que exige la ley. Estos requerimientos son rigurosos y demandan evidencia documental, pues de lo contrario la terminación no surtirá efecto.

Si eres arrendatario es importante que conozcas tus derechos y, de ese modo, exijas al arrendador el cumplimiento de las obligaciones previstas en la ley cuando pretende dar por terminado el contrato por su propia voluntad.

Lo que explicaremos a continuación no aplica si existe alguna causal de terminación diferente a la voluntad del arrendador.

Si el arrendador decide terminar el contrato sin que exista alguna causa que justifique esa terminación, deberá realizar lo siguiente:

  1. Notificar al arrendatario de la decisión mediante el envío de un escrito por correo postal autorizado. En el aviso deberá anunciar el pago de la indemnización que se describe en el punto 3.
  2. El aviso deberá enviarlo con una antelación de por lo menos tres (3) meses.
  3. Debe pagar al arrendatario una indemnización equivalente a tres (3) meses de arrendamiento vigentes al momento de realizarse el preaviso. Este dinero debe consignarse ante la autoridad que designe el Gobierno Nacional para ese fin, que en cada ciudad puede ser diferente.

Es importante resaltar que, una vez el arrendador cumple con estos deberes, se genera la obligación al arrendatario de restituir el inmueble arrendado dentro del término dispuesto por la ley. Si no realiza la restitución no tendrá derecho a la indemnización.

Ahora bien, si el contrato ha estado vigente por 4 años o más, la indemnización que debe pagar el arrendador será únicamente de 1,5 veces el canon de arrendamiento vigente.

En la práctica, el pago de estas indemnizaciones suele compensarse con los cánones de arrendamiento pendientes antes de la finalización del contrato. Sin embargo, es ideal protegerse con la suscripción de acuerdos que contengan las manifestaciones de las partes y los efectos legales que han acordado si se llega a este tipo de acuerdos.

Tenemos experiencia en casos relacionados con esta forma de terminación del contrato de arrendamiento, por lo que puedes contactarnos aquí si requieres asesoría al respecto.

Si tienes una duda legal, escríbenos y en menos de 48 horas un abogado te contactará para contarte qué podemos ofrecerte.

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